🔍 ¿Qué trámites requieren oficialización legal en un condominio según la Ley 21.442?

En la administración de edificios y condominios, es clave conocer qué decisiones deben formalizarse mediante escritura pública o intervención notarial.

Según la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, no todo necesita notario, pero algunos actos sí requieren formalización legal obligatoria. Aquí los más importantes:

✅ Requieren escritura pública:

• Modificación del Reglamento de Copropiedad (Art. 7)

• Establecer retribuciones al Comité de Administración (Art. 24)

• Hipotecar o enajenar bienes comunes (Art. 17)

• Constitución de servidumbres (Art. 17)

• Cambio de uso o destino de bienes comunes (Art. 7)

• Constitución de derechos de uso exclusivo (Art. 7)

• Garantías sobre el condominio (Art. 17)

🖊️ Recomendados, pero no obligatorios:

• Legalización de firmas para trámites bancarios o judiciales

• Protocolo de entrega del cargo de administrador

🛠️ Trámites laborales y administrativos, (Código del Trabajo y práctica habitual):

✍️ Firma ante notario o firma electrónica avanzada:

• Finiquito laboral del personal (Art. 177 Código del Trabajo)

🖋️ Recomendados, aunque no obligatorios:

• Autorización bancaria o judicial del administrador

• Acta de entrega del cargo de administrador

• Contratos con empresas externas o administradores

  🚫 No requieren notario:

• Nombramiento del administrador (Art. 19)

• Elección del Comité de Administración (Art. 20)

• Consultas escritas (Art. 22 y reglamento)

👉 Conocer estos detalles permite evitar errores legales, planificar asambleas eficientemente y fortalecer la gestión comunitaria.

🔹 "En la gestión de edificios y condominios, conocer la ley no es una opción: es una herramienta de transformación. La Ley 21.442 no solo moderniza la copropiedad, sino que invita a construir comunidades más transparentes, organizadas y participativas.

Saber qué trámites requieren oficialización legal, cuáles pueden resolverse en asamblea, y cómo actuar con respaldo normativo, es clave para evitar conflictos, proteger los derechos de todos y fortalecer la confianza en la administración.

Porque cuando actuamos con información, actuamos con poder. Y ese poder es el que nos permite avanzar hacia comunidades más seguras, bien gestionadas y humanas."