Mantención de Ascensores y Carpeta Cero según Ley 21.422
La Carpeta Cero es vital porque garantiza que el ascensor cumple con todas las normas de seguridad y mantenciones exigidas por ley. Su existencia protege a los residentes, evita multas y respalda legalmente al administrador del edificio.

La Carpeta Cero es vital porque garantiza que el ascensor cumple con todas las normas de seguridad y mantenciones exigidas por ley.

Su existencia protege a los residentes, evita multas y respalda legalmente al administrador del edificio.

1. La Carpeta Cero es un expediente técnico obligatorio que contiene:
Planos del ascensor.
Manual del fabricante.
Especificaciones técnicas y de seguridad.
Historial de mantenciones.
Certificados de instalación.
Registros de inspección.

2. Responsabilidades del Administrador
Ubicación: La Carpeta Cero debe estar disponible, ya sea en formato físico o digital.
Responsable: El administrador del edificio es el principal responsable de su custodia y actualización.
Obligaciones:
Mantenerla actualizada.
Custodiarla adecuadamente.
Entregarla en caso de ser requerida por las autoridades competentes.

3. Consecuencias del Incumplimiento
Falta Grave: La ausencia o desactualización de la Carpeta Cero se considera una falta grave según la Ley 21.422.
Multas: Puede generar multas municipales o de la SEC.
Responsabilidad Legal: En caso de accidente, el administrador y el comité podrían tener responsabilidad legal.

4. Casos Reales y Visualización
Fiscalizaciones Recientes:
Se han detectado ascensores sin carpeta ni registros.
Multas Aplicadas:
En comunas como Ñuñoa, La Florida y Providencia se han cursado multas por hasta 50 UTM por incumplimiento.

5. Recomendaciones para el Comité
Solicitar informe mensual de mantención.
Verificar existencia y vigencia de la Carpeta Cero.
Exigir que las mantenciones estén firmadas por una empresa certificada.
Crear una copia digital segura del expediente.

Carpeta Cero son obligaciones legales bajo la Ley 21.442.
Cumplir con estas exigencias garantiza la seguridad de los residentes, evita multas costosas y protege legalmente al administrador y comité.
Como responsables de la comunidad, debemos asegurarnos de trabajar con empresas certificadas y mantener toda la documentación al día y accesible.
Una gestión responsable comienza con un ascensor seguro.